Современный коттеджный посёлок «Царев Град» у берега Волги Выбрать дом
СМИ о нас

Где-то за городом… («Волжская коммуна»)

Условное понятие

«Еще несколько лет назад покупатели предпочитали осматривать и приобретать объекты загородной недвижимости весной, чтобы иметь возможность по достоинству оценить и ландшафт, и качество земли, и надворные постройки, – рассказывает председатель совета директоров ГК «Усадьба» Олег Егоров. – Сегодня же многие принимают во внимание то, что с наступлением теплого сезона собственники начинают поднимать цены – в том числе и по той причине, что объект будет выглядеть более интересно и привлекательно. К осени же цены опять несколько снижаются. И потому покупатели, которые следят за динамикой цен, стараются совершать подобные приобретения именно в несезонье». По словам Олега Егорова, разница в цене в сезон и не в сезон может составлять 10-15%.

Внимание городским просекам

Тем не менее, традиционно началом сезона торговлей загородной недвижимости все-таки принято считать конец весны. Именно в это время совершается основное количество сделок, устанавливаются расценки и обозначаются основные тенденции текущего года. Так, в наступившем сезоне по-прежнему востребованы частные дома и земельные участки как в областном центре, так и в близлежащих к нему районах. По словам руководителя земельного отдела АН «Визит» Анастасии Щербаковой, объекты, расположенные далее 50-60 км. от города, мало привлекательны для самарцев. «Наиболее популярны среди покупателей - направления в сторону Царевщины и Красного Яра, – поясняет генеральный директор РФ «ВИП Компания» Татьяна Сырова. – Чапаевское направление, несмотря на то, что места там весьма живописные, всегда было недостаточно востребованным из-за определенных предрассудков, которые связаны с расположенными в тех краях многочисленными химпредприятиями».

По словам Олега Егорова, в последнее время все больше покупателей стараются приобрести коттедж или земельный участок не в близлежащих к городу районах, а на городских просеках. Люди объясняют такое стремление активной жизненной позицией, необходимостью тратить на дорогу до работы как можно меньше времени, а также желанием учить детей в лицеях и гимназиях и давать им дополнительное образование. При этом жить люди хотят все-таки в собственном доме, желательно – на природе, а не в окружении многоэтажек. Просеки полностью соответствуют всем этим требованиям. Свободных земельных участков там сегодня осталось немного, а потому их стоимость доходит до 1 млн. руб. за сотку. При этом наблюдается тенденция покупки и объединения нескольких расположенных рядом участков в один. Поскольку эта земля изначально была предназначена под садовые участки и ширина некоторых наделов составляет всего 10-15 м, что для коттеджного строительства, конечно же, недостаточно. Безусловно, позволить себе приобрести дом или земельный участок на одной из городских просек может далеко не каждый, в связи с чем покупательский интерес частично перераспределяется в сторону других городских районов. Правда, в этом случае большинство покупателей предпочитают иметь как можно более достоверную информацию о том, не планируется ли этот район застраивать многоэтажными домами. Если речь идет о покупке земельного участка, то вторым немаловажным моментом является наличие коммуникаций.

Под влиянием жары

На формирование спроса в наступившем сезоне сказалась и прошлогодняя жара. Так, по словам Татьяны Сыровой, большим спросом стали пользоваться готовые дома, а не земельные участки. Если раньше люди покупали землю в расчете, что постепенно, в течение нескольких лет, будут там вести строительство, то сейчас горожане ищут спасения от жары и потому хотят не просто иметь возможность выбраться за город, но и сделать свой отдых максимально комфортным даже в существующих природных условиях. Причем не через несколько лет, а уже сейчас.

В то же время хороших предложений по загородным домам сегодня очень немного. Особенно в городской черте. «Те компании, которые до кризиса выкупали земельные участки и строили объекты на продажу, в кризис были вынуждены отказаться от подобных проектов, – поясняет Олег Егоров. – Дома же, которые владельцы строили для себя, продаются достаточно редко, и если это хороший объект, за который продавец просит адекватную цену, он очень быстро найдет своего покупателя». Основную же массу составляют менее интересные предложения, либо объекты по слишком высокой цене.

Активное освоение Царевщины

Отдельно стоит сказать о домах в строящихся коттеджных поселках. По словам большинства экспертов, после кризиса наблюдается достаточно небольшой спрос на такие объекты. «Люди боятся вкладывать деньги в непостроенные дома, предпочитая приобретать либо уже возведенные коттеджи, либо земельные участки в сформировавшихся населенных пунктах, – подчеркивает Анастасия Щербакова. – Никто не хочет жить в чистом поле, дожидаясь, когда у него появятся соседи. Мало также желающих на протяжении нескольких лет жить на непрекращающейся стройке».

По мнению Татьяны Сыровой, отсутствие или наличие спроса на дома в коттеджных поселках во многом зависит от этапа строительства, на котором находится объект. Если людям предлагается только лишь проект, фактически красивая картинка и замечательное описание, существующие исключительно на бумаге, спрос на такие поселки будет минимальным. «Такие предложения конкурируют с отдельными земельными участками и конкуренции этой, как правило, не выдерживают, – поясняет Татьяна Сырова. – Более востребованы те поселки, в которых уже ведется какое-то строительство и есть определенная инфраструктура». Недоверие к строящимся коттеджным поселкам усугубляется многочисленными примерами с обманутыми дольщиками, вследствие чего каждый покупатель проецирует эту ситуацию на себя.

Тем не менее, нельзя сказать, что строительство коттеджных поселков вокруг Самары остановилось вовсе. В частности, идет активная застройка земель района вокруг Царевщины. Из поселков, наиболее востребованных покупателями, можно выделить, например, «Муромский городок», а также «Царев град», строительство которого было разморожено в прошлом году. Из относительно новых проектов интерес покупателей вызывает коттеджный поселок «Удача», где покупателям предлагается приобрести земельный участок без подряда и самостоятельно возвести на нем любое строение. Пока здесь не построено ни одного дома, планируется, что активное освоение этих земель начнется в ближайшее время. Идея поселка «Волжская Ривьера» предполагает строительство коттеджей на искусственном острове. Участки здесь продаются также без подряда, территория острова уже некоторым образом облагорожена, есть определенная инфраструктура.

На прошлогоднем уровне

Что касается стоимости загородных домов и земельных участков, то по сравнению с прошлым годом цены на них выросли незначительно. Так, средняя цена на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в Самаре на сегодняшний день - 6 тыс. руб./кв.м, что соответствует ценам прошлого года. «Наиболее дорогие участки предлагаются в Самарском районе, по цене 13-26 тыс. руб./кв.м., – рассказывает заместитель директора «Поволжского Центра Развития» Оксана Никитина. – Правда, таких предложений очень мало – менее 1% от общего объема. Больше всего земельных участков предлагается к продаже в Красноглинском районе, где средняя цена на землю - 2 тыс. руб./кв.м».

Стоимость земельных участков, расположенных в районах Самарской области, также изменилась незначительно. По данным, предоставленным «Поволжским Центром Развития», общее снижение средней цены на начало 2011 года относительно начала 2010 года составило 5%. Наиболее высокие цены зафиксированы в близлежащих к Самаре Красноярском, Волжском и Кинельском муниципальных районах. Здесь стоимость земли составляет в среднем 1100-1700 руб./кв.м. В этих же районах зафиксированы самые высокие цены на готовые коттеджи. Так, в Красноярском районе средняя стоимость жилого дома - 6,8 млн. руб., в Волжском районе – 4,9 млн. рублей. «По сравнению с прошлым годом цены на коттеджи в области выросли в среднем на 2%, причем именно за счет Волжского и Красноярского районов, – поясняет Оксана Никитина. – При этом больший спрос наблюдается на объекты, расположенные в Красноярском районе».

Самые же дорогие коттеджи, стоимость которых зачастую превышает 30 млн. руб., расположены в черте Самары, на городских просеках. Средняя цена объектов здесь составляет 15-16 млн. руб. «В целом можно констатировать, что движение цены на коттеджи в Самаре весьма незначительное, около 1%», – говорит Оксана Никитина.

Анастасия Щербакова, руководитель земельного отдела АН «Визит»:

– Цены на объекты загородной недвижимости значительно снизились за время экономического кризиса, и пока продолжают оставаться на том же уровне. Специалисты прогнозируют увеличение стоимости коттеджей и земельных участков, однако, как скоро это произойдет, пока сказать сложно. Максимальным спросом в наступившем сезоне по-прежнему пользуются объекты, расположенные если не в черте города, то в непосредственной близости к нему. Покупатели земельных участков стали обращать больше внимания на наличие коммуникаций. Если их нет, покупателя на такой объект найти очень сложно.

Олег Егоров, председатель совета директоров ГК «Усадьба»:

– Количество людей, которые хотят купить коттедж, не совпадает с количеством людей, которые могут себе это позволить. Загородная жизнь – достаточно дорогое удовольствие, хотя бы потому, что помимо жилых квадратных метров приходится учитывать и стоимость земли. А стоит она недешево. В том числе и потому, что первоначально земельные участки приобретались по низкой цене с инвестиционной целью. Затем многократно перепродавались, и в результате таких участков на рынке оказалось много, но – по очень высокой цене, которую не может заплатить среднестатистический покупатель.

Татьяна Сырова, генеральный директор РФ «ВИП Компания»:

– Возможно, покупатели готовы были бы вкладывать деньги в строительство коттеджных поселков на начальном этапе застройки или на уровне проекта, если бы оно велось по принципу долевого участия. То есть, на начальной стадии можно было бы приобрести дом по гораздо более низкой цене, чем ближе к окончанию строительства. Однако в этом сегменте такая схема маловероятна. Так как застройка поселков требуется значительных вложений, в том числе – в коммуникации, развитие инфраструктуры, а также в оформление самих участков. У застройщиков просто нет такой возможности.


Возврат к списку