Современный коттеджный посёлок «Царев Град» у берега Волги Выбрать дом
Инфраструктура поселка «Царев Град»

Инженерная инфраструктура поселка обеспечивает максимальные удобства его жителям, создает комфортные условия жизни. Все сети поселка централизованные, а прокладка внутриплощадочных сетей подземным способом не нарушает эстетического вида поселка.

Эксплуатация. Эксплуатацией поселка по договору с жителями, занимается профессиональная компания эксплуатации и сервиса. В обязанности компании входит обеспечение и содержание сетей и систем, обеспечение безопасности поселка, уборка общественных территорий и их благоустройство. По решению собрания жильцов на управляющую компанию могут быть возложены и дополнительные функции.

Электрические сети. Построена и введена в эксплуатацию модульная трансформаторная подстанция. В дома заведен электрический кабель до места установки вводного щита в соответствии с проектом. Отпускная мощностью 10-12 кВт.

Газоснабжение. Построен и введен в эксплуатацию газопровод низкого давления. Протянут по поселку подземным способом до наружной конструкции дома.

Водоснабжение. Построен и введен в эксплуатацию собственный водозаборный узел с демпферными емкостями на 50м3. Сети введены в дома.

Теплоснабжение. Горячее водо и теплоснабжение — автономное.

Канализация. Введены в эксплуатацию и установлены индивидуальные станции очистки хозяйственно-бытовых сточных вод «Эколос».

Телекоммуникации. Оптоволокно и современный телекоммуникационный комплекс поселка обеспечивает подключение каждого дома к самарской телефонной сети с прямыми городскими номерами, выделенному интернет-каналу, спутниковому телевидению.

Безопасность. Круглосуточная охраняемая территория с камерами видеонаблюдения. Забор по периметру территории высотой 2 м. Шлагбаум при въезде в поселок.

Дороги и освещение. Обеспечен асфальтовый подъезд к каждому дому. Центральная дорога шириной 6 м., остальные дороги шириной не менее 5,5 м. Внешнее освещение декоративными фонарями на всей территории поселка.

Ландшафт. Газоны, цветники, молодые деревья. Вокруг озера благоустроенная зона отдыха с элементами ландшафтного дизайна.

Справочная информация

Проблемы инженерных коммуникаций в загородном коттеджном поселке

Современный загородный коттеджный поселок – это возможность дышать свежим воздухом вдали от городской суеты и в то же время не отказывать себе в привычном комфорте.

Электроснабжение, газ, водопровод, канализация – все это стало неотъемлемой принадлежностью жилища. Тем не менее инженерные коммуникации часто становятся камнем преткновения на пути к дому мечты. Как избежать неприятностей? Будьте предельно внимательны на самом первом этапе приобретения собственности. Перед вами откроются два варианта: участок с подрядом на дальнейшую застройку и без подряда. В последние годы до 70 % участков в коттеджных поселках продаются без подряда. Это позволяет в разы снизить их цену. Девелоперы всеми силами увеличивают привлекательность участка, уверяя, что коммуникации будут «вот-вот проведены». Если вы приняли решение приобрести участок без подряда, подстрахуйтесь и, помимо основного договора купли-продажи, заключите с продавцом договор, в котором будут четко указаны сроки выполнения работ по проведению и строительству инженерных коммуникаций.

Все это поможет вам привлечь к ответственности недобросовестного продавца. Каковы риски? Во-первых, продавец может не выполнить обязательств. Во-вторых, в данной местности вообще может не оказаться крупных магистралей и придется все организовывать на уровне поселка – приобретать электростанцию, газовый котел для отопления, бурить скважину и устанавливать насос для воды, строить канализационный коллектор и общие очистные системы. Это в лучшем случае – когда собственники организовали ТСЖ или некоммерческое партнерство и наняли подрядчиков для согласования и выполнения работ. Но бывает и так, что часть участков в поселке уже продана, а остальные остаются без хозяев, объединение собственников невозможно. В таком случае каждому придется решать проблему в одиночку – приобретать индивидуальный дизель-генератор, газгольдер, бурить скважину, устанавливать систему водоочистки и септик для канализационных стоков. Расходы в несколько раз увеличат первоначальную стоимость земли при любом раскладе – их потребуют и центральные коммуникации, и локальные. Может оказаться, что поселок находится в охранной зоне источников питьевого водоснабжения, и Роспотребнадзор не даст разрешения на строительство центральной канализации. Если вы приобретаете участок с подрядом на строительство, то к моменту покупки на границе поселка уже должны быть трансформатор с необходимой мощностью и газораспределительный пункт с полученными ТУ (техническими условиями). Центральный водопровод и канализация могут достраиваться позднее, но вам должны предоставить всю необходимую документацию по согласованию и проектированию. Подрядчик в оговоренные сроки обязан завершить проведение коммуникаций. Участок с подрядом обходится дороже, но при этом вы получаете уже готовые инженерные коммуникации, как правило, централизованные. Вам не нужно устанавливать на собственном участке индивидуальное оборудование и постоянно тратиться на его обслуживание. Если при эксплуатации сетей возникнет необходимость в ремонте, подрядчик сделает это бесплатно. В любом случае, вам решать, приобретать участок с подрядом или без него, но народная мудрость «Скупой платит дважды» часто оказывается оправданной.

Назад в раздел